Osnovni problem koji se nameće pri razmatranju ove materije predstavlja činjenica da upravitelji nekretninama raspolažu značajnim novčanim sredstvima suvlasnika nekretnina, nota bene raspolažu tu- đom imovinom, a ne postoji organizirani nadzor inspekcijskih tijela nad zakonitošću rada tih tvrtki glede raspolaganja pričuvom. Takva situacija pogoduje proizvoljnim tumačenjima propisa i samovoljnom postupanju upravitelja, a neizbježne su i zloporabe te pojava nezakonitog poslovanja upraviteljskih tvrtki.

